易居研究院數據顯示，今年上半年全國百城土地成交金額約11300億元，同比下降約55%。杭州為今年上半年賣(mài)地收入最多的城市，但土地交易金額較去年仍下降約26%。

整體來(lái)看，上半年一二線(xiàn)城市及三四線(xiàn)城市土地收入同比均出現下降；不過(guò)，上半年三四線(xiàn)城市土地收入同比降幅，較一二線(xiàn)城市多出約13個(gè)百分點(diǎn)。

周君芝認為，相較歷史其他年份，2022年房地產(chǎn)投資增速或為近幾年最低的一年。不過(guò)，從上半年情況看，房地產(chǎn)投資增速跌幅逐季收窄，下半年房地產(chǎn)投資是否會(huì )改變下滑態(tài)勢，仍有待觀(guān)察。

張波表示，各地放松樓市政策，將吸引正處于觀(guān)望中的剛需及改善需求入市，市場(chǎng)將會(huì )迎來(lái)一輪復蘇。市場(chǎng)緩慢復蘇態(tài)勢下，企業(yè)陣營(yíng)正面臨一場(chǎng)新的洗牌。

“居于末端的部分民企或將被淘汰出局，存活下來(lái)的頭部民營(yíng)房企及一些央國企，將在新的市場(chǎng)格局中調整定位，經(jīng)過(guò)一番盤(pán)整后再重新出發(fā)。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間調整，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步形成新的企業(yè)陣營(yíng)和市場(chǎng)格局?！睆埐ㄕf(shuō)。

分析師認為，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)運行在諸多方面，呈現出與以往不同的特征。

周君芝指出，以往地產(chǎn)周期的傳導路徑為，需求端刺激政策落地后，房地產(chǎn)銷(xiāo)售出現明顯反彈，進(jìn)而帶動(dòng)房企拿地和投資顯著(zhù)修復。然而，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)不論是數據表現還是底層邏輯，均不同于以往。

“這次市場(chǎng)周期的表現很不一樣，下半年地產(chǎn)銷(xiāo)售和投資或呈現弱企穩，而非強反彈的走向。所謂弱企穩，典型表現為商品房銷(xiāo)售跌幅收窄，投資仍在筑底。弱企穩動(dòng)能主要來(lái)自前期因城施策政策放松，同時(shí)還應考慮到疫情對市場(chǎng)的影響?！敝芫パa充道。