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    泰州人購買電梯房要了解梯戶比

    發布時間:2017-03-14 15:27 來源:泰州房產網
      什么是梯戶比?很多泰州人并不了解。對于我們購買高層電梯房時,泰州人一定要注意,選擇合適的梯戶比的樓盤很重要。

      梯戶比就是電梯數與每層住戶之間的比例。1梯2戶,就是一棟樓有一部電梯,每層有2套住宅。
      梯戶比分為三個檔次

      高梯戶比:1梯1戶,1梯2戶,2梯2戶等,一般是別墅、洋房、小高層。

      一般梯戶比:2梯4戶,2梯6戶,3梯8戶等,一般是高層。

      高梯戶比:3梯10戶,4梯12戶等,一般是商住房。

      不同的梯戶比,直接影響到我們未來生活的舒適與便利性,因此,泰州購房者需要認真對待這個問題。

      同時梯戶比也有其它方面的幾大影響

      1、公攤

      電梯井是公攤的一部分,公攤面積大會增加購房成本。在住戶、層數相同的情況下,電梯越多,公攤越大。

      因此,2梯4戶的公攤一定大于1梯4戶。一般來說,1梯1戶、2梯4戶的戶均公攤是2.25平,2梯5戶是1.8平米,2梯6戶是1.5平米,這直接影響你的購房款和物業費。

      而1梯2戶,洋房、小高層為主,多為改善性樓盤,它的公攤比1梯1戶要??!

      2、通風采光

      梯戶比并不會影響房子的戶型,但會影響樓棟結構和戶型布局。梯戶比越高,每層的住戶越多,單套面積相對小,且不可避免出現暗廚暗衛和不方正的房子。

      以目前的市場主流2梯4戶為例,設計時會把最好的資源、景觀給邊套,中間套成了戶型設計的犧牲品,南北不通,有的廚房和衛生間的窗口對著天井或外廊,采光通風差了不少,價格相對也便宜。

      3、私密性和安靜度

      1梯1戶的私密性無疑是最高的,不用和其它住戶共享空間,隱私性極佳。隨著每層住戶人數增加,私密性舒適性都會降低,這意味著,死等不來的電梯、曬不干的被子、陰暗的樓道、吵鬧臟亂的小區……以及,關個窗戶都能跟鄰居對上眼的尷尬。

      4、電梯等待時間

      梯戶比越高,一棟樓的人口居住密度越大,等電梯的時間隨之延長。

      曾有調查顯示,每部電梯服務住戶數少于20戶,電梯處于隨叫隨到狀態,在50戶左右,高峰期要擠電梯,超過100戶,低層業主會習慣高峰期爬樓梯。

      如何選擇梯戶比?泰州購房者如何選擇呢?

      1、主要看買房預算,有錢越低越好, 1梯1戶是終極目標;

      2、最起碼要1:2,能小于1:2當然更好,居住舒適度會更高;

      3、梯戶比過高,邊套、中間套的采光、隱私、視野都不一樣,綜合考慮再出手。
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